以公司名义购房“泛滥” 监管清查违规涉房贷款

星力捕鱼游戏 www.13200.cc     先建立一个空壳公司kkkkkbbbbkkkkk,将自身定为法人代表kkkkk;接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保kkkkkggggg,并证明还款来源gggggbbbb,然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信kkkkkggggg,用以全款买房bbbbbbbb。


   李静bbbb,某上海小企业主gggggkkkkkbbbb,小有资产kkkkkbbbb,爱好理财,对各类投资富有极大的兴趣kkkkkkkkkk。在房价高涨的当下kkkkk,上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过,可惜的是,在上海bbbbkkkkk,她属于限购人群ggggg。
   李静从网上看到,以公司名义买房bbbbkkkkk,可绕开“限购”ggggg。心动之下gggggkkkkk,李静多方打听详细操作方式ggggg,最终从友人处得知了一种注册“空壳公司”购房的方式kkkkk。
   注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房kkkkk。简单四步kkkkk,绕过限购kkkkkkkkkk,“曲线买房”ggggg,而以空壳公司贷款买房还可便于后期资产转让。
   这并非“天方夜谭”ggggg,《国际金融报》记者多方采访了解到ggggg,这种方式可行,且有成功案例gggggbbbb。
   不过bbbbgggggbbbb,李静告诉记者,她还是时机选晚了bbbb。银行对公贷款经理对她说,目前这种做法暂时行不通了bbbbkkkkk,监管层已关注到这类风险kkkkkkkkkkkkkkk,相关人士近日正进驻银行逐笔“清查”这类贷款合同gggggbbbb。
   就“清查”说法ggggg,《国际金融报》记者也向沪上银行人士进行了求证,并得到了某沪上银行风控部人士的确认gggggbbbb。
“曲线购房”大行其道
   近年来bbbb,房地产调控不断升级,但人们买房发财暴富的念头却未曾湮灭:不管是微信群、公众号,还是微博、论坛等网络平台kkkkkkkkkk,甚至是一些知识付费平台bbbbkkkkk,“在哪买房”kkkkk、“买哪个片区的房”gggggbbbbggggg、“如何破限购限贷”ggggg、“怎样最大化地利用债务杠杆”等问题仍然是讨论最热的话题。
   大众似乎早已形成了“固定思维”:楼市调控没用gggggggggg、越调控越涨、房价永远涨kkkkkkkkkk、货币每年都大幅贬值gggggbbbb、买到就是赚到……逮住机会赶紧买房上车bbbb,哪怕是高成本gggggbbbbbbbbbbbb、高杠杆bbbbkkkkk。
   在这种认知下,大家都在想尽办法“曲线购房”。其中bbbbggggg,以公司名义购房便是常用的手段之一gggggggggg。
   记者注意到,最近bbbb,以公司名义买房的现象似乎变得常见起来bbbb,而且受到公司客户关注的项目多为高端项目bbbb,如近期刚完成摇号排序的上海知名高端物业项目翠湖天地ggggggggggggggg。
   网上房地产信息显示kkkkk,翠湖天地项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而该项目于2015年11月16日的一次开盘,单价最高甚至达到了22.78万元/平方米bbbb。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算ggggg,一套390平方米的大平层总价近8000万元bbbb。
   4月10日bbbbkkkkk,翠湖天地完成了摇号排序kkkkk,其中不乏持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁×伟、钟×良(证件号码H开头)ggggggggggbbbb,还有一个工作室名字也很熟悉——陈思成×××作室bbbb。
   而更让人议论不休的是,在项目公布的个人客户当中,内地客户125组gggggkkkkkbbbbkkkkk,非内地客户46组bbbb;另外还有公司客户214组bbbb。根据上海公证协会网站披露的公开信息gggggbbbb,翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着,此次认筹摇号项目的购房者中gggggggggg,公司客户竟然占到了55%kkkkkkkkkkbbbb。
  “公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控bbbbkkkkk,是当前限购中的一个漏洞bbbbkkkkkkkkkk,对于类似的做法,显然也被当前很多购房者所利用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时说。
   据了解gggggggggg,目前很多城市出台了针对个人的限购令bbbb,但对公司购房基本都没有太大限制bbbbbbbbkkkkk,上海也一样kkkkk。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法bbbbkkkkk。除个体工商户之外,中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅kkkkk,只是购买之后3年内不能转让gggggggggg。
公司买房有了“进阶版”
   记者采访了解到bbbb,以公司名义买房虽可绕开“限购”gggggggggg,但通过这种方式买房需要一次性付全款,且买主购买房产后每年都需要缴纳高额的税费gggggkkkkkbbbb,转让房产时还需要办理繁琐的手续bbbbkkkkk。
   考虑到后期处理房产的复杂性,《国际金融报》记者在采访过程中了解到kkkkkkkkkkbbbbggggg,现在以公司名义买房还有了“进阶版”kkkkkggggg。
   具体路径如上述李静所述,即先建立一个空壳公司bbbb,将自身定为法人代表;接着用另一家已存续的公司给空壳公司担保,并证明还款来源,然后这家空壳公司便可从银行获得一笔授信,用以全款买房。
   在采访多位业内人士后,记者了解到bbbb,以公司名义买房,房子就是公司的固定资产ggggg。若以存续已久且有正常经营业务的公司名义购房,虽然可以避开限购bbbb,但是会有资产混同,公司财产和个人财产不分的风险,给后续资产转让、出售带来许多麻烦;与此同时kkkkkggggg,在房产转让时bbbbbbbb,如果将房产转到个人名义的话ggggg,费用会相对较高gggggkkkkk。而以空壳公司的名义买房,在转让时,可通过股权转让的方式kkkkkbbbbkkkkk,节省部分税费bbbbbbbb。
   但是ggggg,银行会给空壳公司贷款吗ggggg?这种方法可操作性如何呢bbbbggggg?
   据《国际金融报》记者多方了解bbbbkkkkk,目前已有通过此法成功购房的案例ggggg。
   一位知情人士向《国际金融报》记者透露,在日前炒得沸沸扬扬的瑞安翠湖天地项目中,也不乏通过前述路径成功购房的案例。
   而上海某新楼盘销售人员也告诉《国际金融报》记者,采用上述方式kkkkk,只需提供法人代表、公司委托书、企业纳税证明,只需20余天的周期kkkkk,就能正常贷款购房bbbbbbbbbbbb。
警惕合规风险
   虽有成功案例bbbbbbbb,但多位银行业人士均告诉《国际金融报》记者kkkkkbbbbbbbb,由于银行审核企业贷款资质时ggggg,需要看企业流水,所以正常情况下并不会给空壳公司放贷ggggg。
   那么ggggg,这种操作合规吗?
   交通银行首席银行分析师许文兵在接受《国际金融报》记者采访时表示ggggg,由于监管方面目前没有出台对应的条款gggggggggg,从法律层面来说bbbb,银行的上述操作本身是不违规的bbbbbbbbgggggbbbb。但在日常监管中bbbbggggg,监管部门会查贷款公司流水以及贷款资金流向ggggg,如果以其他理由贷取的款项最终被用于购买商业住房,将会有合规风险ggggg。
   许文兵进一步强调,部分购房者在通过房地产商或中介kkkkk,以空壳公司购买房产时bbbb,房地产商或中介或许会对壳公司进行虚假包装kkkkk,以便顺利从银行贷款bbbbbbbb。而这种情况下,银行若是放贷ggggg,可能也会落下“审查不严”的“罪名”ggggggggggggggg。
   从去年下半年以来,监管部门严查消费贷违规进入楼市、股市,不少银行都因为“贷后管理不到位gggggkkkkk,导致个人消费贷款被挪用”ggggg、“贷款三查制度不到位”等原因屡屡被罚gggggbbbbgggggggggg。而今年,监管力度丝毫不减,据相关媒体不完全统计ggggg,仅今年第一季度bbbb,就有十余张罚单涉及房贷业务。
   此外ggggg,还有银行人士告诉《国际金融报》记者,今年以来bbbb,监管部门还严查信用卡资金违规进入楼市kkkkk、股市现象ggggg,开起罚单也是毫不手软。
   对此bbbbbbbbggggg,融360房贷分析师汤传尧在接受《国际金融报》记者采访时则表示,银行是否免于处罚ggggg,很大程度上跟贷款能否及时还清有关kkkkk。公司贷款买房bbbb,还款周期是短于个人贷款买房的bbbbbbbbggggg,压力会更大。如果不能及时还清,就会有很多麻烦bbbbbbbb,银行相关经办人会受到问责ggggggggggggggg。如果被监管部门发现违规放贷ggggg,还会对银行追加惩罚措施。
   “部分公司购房行为隐含炒房目的bbbb。针对以公司名义购房bbbb,预计接下来会有各类新的政策出台kkkkkkkkkk,进而也会影响此类群体的实际置业计划ggggg。”严跃进表示ggggg。
   实际上kkkkk,监管方面已经注意到此类风险kkkkkkkkkkkkkkk?bbbb;ι夏骋蟹缈夭咳耸扛嫠摺豆式鹑诒ā芳钦遦kkkk,近期监管部门相关人士正进驻其所在银行逐笔“清查”这类贷款合同bbbbbbbb。

(责任编辑:索明玲)
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